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    《7月國民安居指數報告》發布 全國找房熱度環比上漲4.1%

    2023年08月08日10:20   來源:中國消費者報

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      58同城、安居客近日發布的2023年《7月國民安居指數報告》(以下簡稱《報告》)顯示,7月,全國重點監測65個城市中,有32城新房價格環比上漲。7月全國新房找房熱度環比上漲4.1%,其中,一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%,高于全國均值,購房者信心指數環比上漲1.8%。

      新房市場:購房者信心指數環比上漲1.8%

      《報告》顯示,7月全國重點監測的65城新房線上均價為17727元/㎡,環比微跌0.04%,其中有32城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看,一線城市中,深圳新房線上均價為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。

      58安居客研究院統計顯示,7月,全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%,高于全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%;二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%,三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。部分城市漲幅比較明顯,其中威海新房找房熱度環比上漲24.2%,秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。

      近日,多部門明確向市場釋放出政策會加快落地出臺的信號。58安居客研究院院長張波對記者分析表示,7月全國找房熱度漲幅明顯,主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增強。房地產市場供求格局變化也被充分關注,政策的出臺將對市場下一步走向產生重大影響。

      同時,一線城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關注。張波表示,一線城市政策關注度更高,此前一線城市樓市放松的關鍵性政策始終未出臺,下半年市場政策出臺的概率進一步加大,尤其是限購放松以及“認房不認貸”相關政策落地,目前一線城市的市場底部已基本確立,一旦政策出臺,市場升溫的可能性會明顯提升。

      7月購房者信心也有所復蘇。根據58安居客研究院數據顯示,7月購房者信心指數為94.9,環比上漲1.8%。7月參與調研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%;有42.7%的購房者認為8月樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分布數據來看,購房者在選房時將3居室作為首選,找房熱度占比48.2%,4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。

      二手房市場:深圳新增掛牌房源量環比上漲10.6%

      《報告》顯示,7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡,環比下跌0.58%,65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。

      58安居客研究院統計顯示,7月全國新增二手房掛牌房源量環比下跌3.1%,一線城市中,深圳環比上漲10.6%,其他城市呈現不同程度下跌,其中北京環比下跌12.7%、上海環比下跌1.2%、廣州環比下跌11.5%。從全國范圍來看,??谛略鰭炫屏凯h比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%、南寧環比上漲20.4%,福州和三亞環比漲幅均在10%以上。

      此外,58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現,大連、煙臺、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經紀人的溝通增多;哈爾濱、蘭州、沈陽、大連、福州和惠州等城市經紀人回答購房者問題增多。

      近期,房地產利好信號不斷釋放,市場會出現哪些反應?張波告訴記者,政策力度和看房熱度將呈現正相關,即政策放松的力度越大,看房熱度上漲幅度就越明顯,房價表現也會更穩定。從當下政策的推進來看,“認房不認貸”的全面落地更值得關注,“認房不認貸”不但堅持了房住不炒,更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現,讓真正自住買房需求得到政策支撐。

      張波認為,目前來看,改善性住房換購稅費減免主要體現在個人所得稅退稅的優惠,但從契稅、增值稅等其他稅種來看,置換過程中依然存在較大的稅費支出。未來,在各地的政策推進中,如果可以大大減少置換過程中的交易性稅費支出,對于改善型購房群體的拉動力會更為顯著。

    總共: 1頁   
    作者:孫蔚

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